Все документы

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
ПОГРАНИЧНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
28.01.2019 г.              № 17-МПА

Порядок проведения анализа рынка недвижимого имущества на основании коммерческих предложений по продаже объектов недвижимого имущества, анализа муниципальных контрактов и определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемой при формировании специализированного жилищного фонда Приморского края, муниципального специализированного жилищного фонда в рамках реализации мер по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот в Пограничном муниципальном районе

Принят
решением Думы
Пограничного
муниципального района
от 28.01.2019 г. № 47

1. Настоящий Порядок устанавливает цель - проведение анализа рынка недвижимого имущества на основании коммерческих предложений по продаже объектов недвижимого имущества, анализа муниципальных контрактов для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемой при формировании специализированного жилищного фонда Приморского края, муниципального специализированного жилищного фонда в рамках реализации мер по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот в Пограничном муниципальном районе.
2. Проведение анализа рынка недвижимого имущества и муниципальных контрактов для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, на основании которых будут приобретаться жилые помещения для детей-сирот в Пограничном муниципальном районе, проводится за последние шесть месяцев года, предшествующего году приобретения квартир, осуществляется комиссией администрации Пограничного муниципального района, утвержденной распоряжением главы администрации Пограничного муниципального района «О создании комиссии по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемой при формировании специализированного жилищного фонда Приморского края, муниципального специализированного жилищного фонда в рамках реализации мер по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот в Пограничном муниципальном районе».
3. Для проведения анализа рынка недвижимости на основании предложений о продаже жилых помещений в открытых источниках и сети «Интернет», к жилым помещениям устанавливаются следующие требования:
– общая площадь помещения составляет от 30 до 39 кв.м.
– наличие выделенного помещения кухни;
– наличие выделенного помещение прихожей;
– наличие сантехнического оборудования в совмещенном санузле/ванной комнате;
3.1. В ходе анализа недвижимого имущества в Пограничном муниципальном районе учитываются предложения в отношении:
3.1.1. жилых домов и квартир, за исключением квартир в многоквартирных домах, со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию которых и до размещения извещения о проведении закупок прошло не более пяти лет (год постройки многоквартирного жилого дома – не ранее 1970 года);
3.1.2 квартир в многоквартирных домах, со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию которых и до размещения извещения о проведении закупок прошло не более пяти лет.
В случае отсутствия предложений, указанных в п.п 3.1.2, учитываются предложения п.п. 3.1.1. при определении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемые при формировании муниципального специализированного жилищного фонда.
В ходе анализа учитываются не менее 3 (трех) предложений о продаже жилых помещений в Пограничном муниципальном районе, соответствующих установленным критериям.
Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на основании предложений о продаже жилого помещения на территории Пограничного муниципального района проводится по формуле:
Сср1кв.м.КП = (Скв.1 / Пкв.1 + Скв.2 / Пкв.2 + …+ Скв.К / Пкв.К / Пкв.К) / К

Где Сср1кв.м.КП – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по коммерческим предложениям,
Скв.1, Скв.2, СквК - стоимость каждого из жилых помещений,
Пкв.1, Пкв.2, Пкв.К – площадь соответствующего каждого жилого помещения,
К – количество предложений о продаже, соответствующих установленным критериям.
Полученное значение округляется до рубля.
4. При отсутствии коммерческих предложений, размещенных в открытых источниках и сети «Интернет», соответствующих критериям, указанным в п.3 настоящего Порядка, проводится анализ муниципальных контактов, заключенных администрацией Пограничного муниципального района рамках реализации мер по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот в Пограничном муниципальном районе за последние шесть месяцев года, предшествующего году приобретения квартир.
5. Для осуществления анализа используются данные муниципальных контрактов, которые были заключены на приобретение жилых помещений общей площадью от 30 кв.м. и выше.
6. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по заключённым муниципальным контрактам в Пограничном муниципальном районе вычисляется по следующей формуле:

С ср. 1 кв.м.МК = (С кв. 1 /П кв. 1 + С кв.2 /Пкв.2 + … + Скв.к / Пкв.к)/ К+Ккорр)

Где С ср. 1 кв.м.МК – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным контрактам,

С кв. 1, С кв. 2, С кв. К - стоимость каждого из жилых помещений в соответствии со стоимостью, указанной в муниципальном контракте
П кв. 1, П кв. 2, П кв. К – площадь жилого помещения, указанная в муниципальном контракте;
К – количество заключенных муниципальных контрактов.

Ккорр=(С кв. 1 /П кв. 1 + С кв.2 /Пкв.2 + … + Скв.к / Пкв.к) / К * В / 100 %, где В значение уровня инфляции, установленное Федеральным законом «О бюджете Российской Федерации» на финансовый год, в котором приобретаются жилые помещения.
Полученное значение округляется до рубля.
7. Результатом анализа является заключение об определении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемой при формировании специализированного жилищного фонда Приморского края, муниципального специализированного жилищного фонда в Пограничном муниципальном районе, по форме согласно Приложению к настоящему порядку, подписанное комиссией администрации Пограничного муниципального района, утвержденной распоряжением главы администрации Пограничного муниципального района «О создании комиссии по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемой при формировании специализированного жилищного фонда Приморского края, муниципального специализированного жилищного фонда, в рамках реализации мер по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот в Пограничном муниципальном районе».
8. Заключение является основанием для подготовки проекта постановления администрации Пограничного муниципального района «Об установлении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установлении стоимости приобретаемого жилого помещения, используемой при формировании специализированного жилищного фонда Приморского края, муниципального специализированного жилищного фонда в рамках реализации мер по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот в Пограничном муниципальном районе».
9. Настоящий муниципальный правовой акт вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава Пограничного
Муниципального района Н. А. Тодоров

Приложение

Заключение об определении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемой при формировании специализированного жилищного фонда Приморского края, муниципального специализированного жилищного фонда в рамках реализации мер по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот в Пограничном муниципальном районе

В целях определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемой при формировании специализированного жилищного фонда Приморского края, муниципального специализированного жилищного фонда в рамках реализации мер по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот в Пограничном муниципальном районе, комиссией администрации Пограничного муниципального района, утвержденной распоряжением главы администрации Пограничного муниципального района «О создании комиссии по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемой при формировании специализированного жилищного фонда Приморского края, муниципального специализированного жилищного фонда, в рамках реализации мер по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот в Пограничном муниципальном районе»:
1) Проведен анализ рынка недвижимого имущества на территории Пограничного муниципального района по состоянию на _____ год на основании предложений о продаже жилых помещений, размещенных в открытых источниках и сети Интернет, за последние шесть месяцев года, предшествующего году приобретения квартир, соответствующих требованиям:
– общая площадь помещения составляет от 30 до 39 кв.м.
– наличие выделенного помещения кухни;
– наличие выделенного помещение прихожей;
– наличие сантехнического оборудования в совмещенном санузле/ванной комнате, копии документов на ______ л.
- жилой дом (многоквартирный жилой дом)______ года постройки.
На основании полученных данных, произведен расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемый при формировании специализированного жилищного фонда Приморского края, муниципального специализированного жилищного фонда в рамках реализации мер по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот в Пограничном муниципальном районе.

Расчет проводился по формуле:

Сср1кв.м.КП = (Скв.1 / Пкв.1 + Скв.2 / Пкв.2 + …+ Скв.К / Пкв.К / Пкв.К) / К

Где Сср1кв.м.КП – средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по коммерческим предложениям,
Скв.1, Скв.2, СквК - стоимость каждого из жилых помещений,
Пкв.1, Пкв.2, Пкв.К – площадь соответствующего каждого жилого помещения,
К – количество предложений о продаже, соответствующих установленным критериям.
Полученное значение округлено до рубля.

2) В связи с отсутствием коммерческих предложений, размещенных в открытых источниках и сети «Интернет», соответствующих критериям, указанным в п.3 настоящего Порядка, проведен анализ муниципальных контактов, заключенных администрацией Пограничного муниципального района рамках реализации мер по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот в Пограничном муниципальном районе за последние шесть месяцев года, предшествующего году приобретения квартир.
Для осуществления анализа использовались данные муниципальных контрактов, которые были заключены на приобретение жилых помещений общей площадью от 30 кв.м. и выше (копии муниципальных контрактов прилагаются на _______л).
На основании полученных данных, рассчитана средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по заключенным муниципальным контрактам в Пограничном муниципальном районе.
Расчет проводится по следующей формуле:

С ср. 1 кв.м.МК = (С кв. 1 /П кв. 1 + С кв.2 /Пкв.2 + … + Скв.к / Пкв.к)/ К+Ккорр)

Где С ср. 1 кв.м.МК – средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным контрактам,

С кв. 1, С кв. 2, С кв. К - стоимость каждого из жилых помещений в соответствии со стоимостью, указанной в муниципальном контракте
П кв. 1, П кв. 2, П кв. К – площадь жилого помещения, указанная в муниципальном контракте;
К – количество заключенных муниципальных контрактов.

Ккорр=(С кв. 1 /П кв. 1 + С кв.2 /Пкв.2 + … + Скв.к / Пкв.к) / К * В / 100 %, где В значение уровня инфляции, установленное Федеральным законом «О бюджете Российской Федерации» на финансовый год, в котором приобретаются жилые помещения.
Полученное значение округляется до рубля.
Уровень инфляции используется в размере_________ %
Полученное значение округлено до рубля.

Председатель комиссии
____________________
Секретарь комиссии
______________________
Подпись членов комиссии:
____________________
_____________________
_____________________